Giá Nhà Liền Thổ Giảm Mạnh, Chung Cư Liên Tục Tăng

Thông tin từ Cục phát triển nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2023 và triển khai nhiệm vụ năm 2024 của ngành xây dựng cho thấy, nửa đầu năm, thị trường bất động sản tiếp tục trạng thái giao dịch trầm lắng. Bằng nhiều biện pháp tháo gỡ quyết liệt, tình hình thị trường đã có những chuyển biến theo chiều hướng tích cực.

Trong 6 tháng cuối năm, lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền, chung cư… có sự phục hồi tốt và nguồn cung từ các dự án mới. Cụ thể, nhà ở thương mại hoàn thành 42 dự án với khoảng 15.966 căn, đạt khoảng 46% so với năm 2022; nhà ở xã hội hoàn thành xây dựng 5 dự án với quy mô 850 căn hộ; dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành 17 dự án, bằng 57% so với năm 2022.

Tính đến hết quý 3/2023, có khoảng 324.300 giao dịch bất động sản thành công, chỉ bằng 41,29% cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền, chỉ bằng 35,79% so với năm 2022; lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm, chỉ bằng 63% so với năm 2022.

Về tồn kho bất động sản, theo số liệu báo cáo của 53/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản trong quý 3 vào khoảng 18.808 căn. Trong đó, tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Cũng theo Bộ Xây dựng cho biết, trong các tháng cuối năm giá nhà liền thổ và một số loại phân khúc bất động sản khác lại giảm 10-20%, tùy vị trí và khu vực. Trong khi đó giá bán căn hộ chung cư vẫn có xu hướng tăng trong năm 2023.

Từ sau đại dịch Covid-19 đến nay, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, thanh khoản và giá bán cũng dần sụt giảm mạnh. Đặc biệt là phân khúc có tính đầu tư cao như đất nền và nhà liền thổ. Thậm chí, thị trường từng xuất hiện tình trạng bán tháo đến từ những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Nhiều chuyên gia khi đó đánh giá, thị trường đất nền, nhà liền thổ vẫn rất khó khăn.

Báo cáo về thị trường bất động sản TP. HCM và vùng phụ cận trong tháng 11, DKRA cho biết, nguồn cung mới của phân khúc đất nền và nhà liền thổ vẫn ở mức thấp khi ghi nhận mức giảm lần lượt là 84% và 43% so với cùng kỳ năm trước và tháng trước. Nguồn cung mới tập trung tại khu vực Bình Dương, các tỉnh thành còn lại không ghi nhận nguồn cung mới.

Lượng tiêu thụ mới của thị trường đất nền vẫn ở mức thấp với mức giảm đến 88% so với cùng kỳ năm 2022. Nhà liền thổ thì gần như không có sản phẩm nào bán thành công. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 8% – 10% so với lần mở bán trước đó, các chính sách chiết khấu, cam kết lợi nhuận,… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Trước những động thái tích cực của thị trường, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm cho mình những sản phẩm có tiềm năng sinh lời cao. Loại hình phổ biến nhất trong giai đoạn này thường được lựa chọn là nhà liền thổ nằm ở khu vực xa trung tâm.

Nhận định về tiềm năng của thị trường nhà liền thổ trong năm tới, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, đất nền khu công nghiệp và nhà liền thổ tại các thị trường vùng ven của TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu đã xuất hiện những tín hiệu tích cực từ cuối năm nay và có thể sẽ khả quan hơn trong nửa cuối năm 2024.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, nhà đầu tư đã quan tâm hơn đến các loại hình đất nền, nhà liền thổ tại khu vực này. Từ đó xuất hiện việc môi giới dẫn khách đi xem đất thường xuyên hơn, đặc biệt là tại các khu vực gần khu dân cư, khu công nghiệp với tiềm năng sinh lời cao trong tương lai. Trong tháng 11/2023, lượng tin rao bán và mức độ quan tâm nhà liền thổ và các thị trường vùng ven đều có sự tăng trưởng tích cực.

Lượng tin rao bán nhà liền thổ tại Cần Thơ, Bình Dương, Vũng Tàu tăng từ 3-5%, nhu cầu tìm mua nhà liền thổ tại Long An tăng 3% so với tháng trước. Các thị trường bất động sản vùng ven khác cũng ghi nhận tin rao bán tăng từ 2-5%, nhu cầu mua cũng tăng từ 3 -5% trong giai đoạn cuối năm 2023.

Dự báo về sự phát triển này từ trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, phân khúc đất nền, nhà liền thổ tại các thị trường tỉnh có thể ấm dần từ cuối năm 2023 trở đi, giao dịch trở lại với xu hướng giá ổn định hoặc tăng nhẹ so với hiện tại ở một số dự án có cơ sở hạ tầng và pháp lý tốt, cũng như vị trí gần các khu công nghiệp.

Còn theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, nhà liền thổ có thể sẽ bước vào giai đoạn đảo chiều từ quý 3/2023 và phục hồi dần trong giai đoạn đầu năm 2025.